Puntensysteem bij huurwoningen

Puntensysteem bij huurwoningen

Verduurzaam en verhoog je waardering

Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Het kabinet wil met de Wet betaalbare huur huren weer betaalbaar maken. De wet op betaalbare huur biedt huurders huurprijsbescherming, waardoor wonen voor mensen met lage- en middeninkomens betaalbaar wordt. Deze wet verplicht zowel particuliere als professionele vastgoedinvesteerders in het middensegment om zich aan maximale huurprijzen te houden, gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Onder het oude waarderingsstelsel was de huurprijsbescherming van toepassing op woningen met maximaal 147 punten. Met de invoering van de nieuwe wet is deze grens verhoogd tot 186 punten. Dit houdt in dat voor woningen met een puntenaantal tot 186 punten een vastgesteld verhuurbedrag geldt, waar niet van afgeweken mag worden. Zodra een woning meer dan 187 punten behaalt, valt deze onder de vrije sectormarkt.

Middensegment -> Vrije sector

Om als verhuurder te profiteren van deze veranderingen is het verstandig om nu al de maximale waarde uit een woning te halen. Het verduurzamen van een woning kan het aantal punten verhogen volgens het WWS, waardoor het rendement nog verder kan toenemen. Zie hieronder een casus waaruit blijkt dat het voordelig kan zijn om je huis te verduurzamen:

Stel je bent eigenaar van een appartement dat momenteel een energielabel D heeft en 165 punten scoort volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het appartement heeft een oppervlakte van meer dan 40 m2. Je overweegt om je woning te verduurzamen naar energielabel A+ door bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en energiezuinige apparaten te installeren. Hierdoor zou je woning niet alleen milieuvriendelijker worden, maar ook aanzienlijk in waarde stijgen.

De opschaling van energielabel D naar A+ levert een verbetering van 26 punten op volgens het WWS. Hierdoor zou je appartement van 165 naar 191 punten stijgen.

Omdat het totale aantal punten van de woning nu boven de 187 punten ligt, valt de woning nu (weer) in de vrije sector. In de vrije sector geldt geen huurprijslimiet, wat betekent dat je de huurprijs naar eigen inzicht kunt bepalen op basis van de marktvraag en de kwaliteit van de woning. Dit biedt de mogelijkheid om een aanzienlijk hogere huurprijs te vragen dan voorheen mogelijk was binnen het WWS.

Door de verduurzaming van je woning heb je niet alleen een aantrekkelijkere en milieuvriendelijkere woning gecreëerd, maar ook de mogelijkheid om een hogere huurprijs te vragen. Dit kan leiden tot een snellere terugverdientijd van je investering. Daarnaast is door de verduurzaming ook de WOZ-waarde van je woning verhoogd, wat weer positief is als je het appartement wilt verkopen.

Voor welke subsidie kom ik in aamerking?

Momenteel kan je de kosten van het verduurzamen verlagen door de beschikbare SVOH en ISDE Subsidie. 
Je kunt SVOH subsidie ontvangen voor bijvoorbeeld:

  • Energiebesparende maatregelen;
    • Spouwmuurisolatie
    • Gevelisolatie
    • Dakisolatie of isoleren van de zolder- of vlieringvloer
    • Vloer- of bodemisolatie
    • Hoogrendementsglas
    • Energiezuinig ventilatiesysteem
  • Onderhoudsmaatregelen (alleen als je ook een energiebesparende maatregel uitvoert);
    • Nieuw buitenkozijn van deur of raam
    • Ventilatiebox vervangen
  • Energieadvies (alleen als je ook een maatregel uitvoert).

Om in aanmerking te komen voor de SVOH subsidie moet je op zijn minst één energiebesparende maatregel te laten uitvoeren. Als je subsidie wilt ontvangen voor een onderhoudsmaatregel, dan moet je ook minstens één energiebesparende maatregel uit te voeren. 

Voor de aanschaf van bijvoorbeeld een warmtepomp kan je ISDE Subsidie voor zakelijke gebruikers ontvangen.

Hoe geweldig is het dat je op dit moment je huis goedkoper kunt verduurzamen door de beschikbare subsidies! Wil jij jouw huurwoning verduurzamen? Neem dan contact met ons op voor extra advies en laat ons al het papierwerk voor je doen door de subsidie aan te vragen.

Wij staan voor je klaar

Start hieronder gratis jouw aanvraag of neem contact met ons op voor vragen en hulp

Alleen betalen als jij je subsidie krijgt.

Eenvoudig jouw subsidie aanvragen

Waarom worstelen met een subsidieaanvraag als wij het voor je kunnen regelen? Wij nemen alle zorgen uit handen. Met ons “no cure, no pay”-beleid betaal je pas als je subsidie is goedgekeurd. Bespaar tijd en moeite en laat ons jouw subsidieaanvraag verzorgen.

Vanaf

€79,-

Eenvoudig jouw subsidie aanvragen

Waarom worstelen met een subsidieaanvraag als wij het voor je kunnen regelen? Wij nemen alle zorgen uit handen. Met ons “no cure, no pay”-beleid betaal je pas als je subsidie is goedgekeurd. Bespaar tijd en moeite en laat ons jouw subsidieaanvraag verzorgen.

Vanaf

€79,-

Eenvoudig jouw subsidie aanvragen

Waarom worstelen met een subsidieaanvraag als wij het voor je kunnen regelen? Wij nemen alle zorgen uit handen. Met ons “no cure, no pay”-beleid betaal je pas als je subsidie is goedgekeurd. Bespaar tijd en moeite en laat ons jouw subsidieaanvraag verzorgen.

Vanaf

€79,-

Subsidies geregeld
0 +
Klanttevredenheid
0 /5

Meest gestelde vragen

Dit zijn de meest gestelde vragen over de SVOH subsidie. Staat jou vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust!

De Subsidie Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is een mogelijkheid om financiële ondersteuning aan te vragen voor het verduurzamen en onderhouden van huurwoningen. Als je een woning verhuurt en je wilt deze energiezuiniger maken, dan kan je een aanvraag indienen voor deze subsidie.

Bij ons kan je de SVOH subsidie gratis aanvragen. Pas als wij jouw subsidie geregeld hebt, betaal je voor onze service. No cure – No pay

Voor elke individuele woning is het maximale subsidiebedrag vastgesteld op €6.000. Bovendien wordt er per verhuurder een maximale subsidie van €400.000 verstrekt. Voor meer informatie verwijzen wij naar: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/svoh/voorwaarden-1-april-2023